Автор: 
Евгений Сутягин, руководитель Регионального центра общественного контроля «ЖКХ Контроль» Свердловской области, в продолжает отвечать на вопросы читателей. Ранее мы рассказали, может ли УК самовольно присвоить себе ваш дом.
– Можно ли из средств, которые накоплены на счете дома по строке «капитальный ремонт», израсходовать часть быстрее на какой-то один вид работ?
– Это возможно, только если в доме открыт специальный счет.
– Как перенести капремонт на более ранний срок, если его ждать еще очень долго, а дом в плохом состоянии?
– В данном случае есть две ситуации. Первая: в конкретном доме открыт специальный счет, на который жильцы перечисляют взносы и сами контролируют своевременность таких платежей. В этом случае они могут провести капремонт в доме раньше сроков, установленных региональной программой, при наличии необходимого количества денежных средств на счете дома либо с привлечением дополнительных источников финансирования.Вторая ситуация: дом находится в «общем котле». В этом случае наш фонд организует капремонт дома в строгом соответствии со сроками, утвержденными в региональной программе. При срочной необходимости капремонта дома при более ранних сроках необходимо собирать следующие документы на рассмотрение:
- акт осмотра технического состояния многоквартирного дома;
- заключение специализированной организации о техническом состоянии МКД;
- информация о достаточности средств фонда капремонта на счете регионального оператора для проведения ремонта в более ранний срок.
– Что входит в капремонт? Почему не ремонтируют подъезды, а если и ремонтируют, то никто не согласовывает дату начала ремонта?
– К капитальному ремонту относятся следующие виды работ: ремонт крыши, фасада, фундамента и подвальных помещений, внутридомовых инженерных систем (горячего и холодного водоснабжения, электроснабжения, водоотведения и теплоснабжения), замена лифтового оборудования. Это предусмотрено в ст. 166 Жилищного Кодекса РФ и в ст.17 Закона Свердловской области №127-ОЗ.Ремонт подъезда не относится к капитальному. Это текущий ремонт, обязанность его проведения возложена на управляющую компанию.Если говорить о дате начала, то региональный оператор не менее, чем за 4 месяца до наступления года, в течение которого должен быть проведен капитальный ремонт, направляет собственникам предложения, в которых указаны сроки начала ремонта, перечень, объем и стоимость работ, источники финансирования. Эти предложения рассылаются. Получив предложение, собственники должны ознакомиться с ним и не позднее, чем через 3 месяца с момента его получения на общем собрании принять решение о проведении капремонта. Если в течение этих 3 месяцев собственники не принимают решение о проведении капремонта, либо не сообщают о его принятии в фонд, такое решение принимают органы местного самоуправления. Перед началом работ по капитальному ремонту дома подрядная организация обязательно размещает информационный щит на подъезде с указанием контактных телефонов ответственных лиц, с которыми всегда можно связаться и уточнить интересующую вас информацию.
Подготовлено пресс-службой регионального ФКР
специально для СИ “Пенсионер России”
Источник: pensionerrossii.ru
